Una aproximación a la tasa de capitalización para inmuebles urbanos

Abstract

Hoy en día se adquieren activos inmobiliarios rentables como forma de inversión para generar ingresos; para determinar el valor de estos activos en materia de avalúos, es importante conocer el enfoque de ingresos para estimar su valor de capitalización, tema que genera incertidumbre al aplicar el método de capitalización de ingresos específicamente en el tema de estimación de la tasa de capitalización. El presente documento parte del análisis del enfoque de ingresos, explica el método de capitalización de ingresos y presenta los avances en la técnica de capitalización directa, así como los procedimientos más utilizados en la estimación de la tasa de capitalización, mostrando las mejoras y/o sugerencias realizadas por valuadores en el ejercicio profesional, además de un análisis de los principales lineamientos utilizados en México para la estimación del valor de capitalización de inmuebles urbanos, ejemplificándolos mediante un caso de estudio, para posteriormente comparar y discutir los resultados de los procedimientos