Una mirada a los inmuebles de oficinas de alta gama en Hermosillo Sonora: un caso de estudio

Abstract

El presente trabajo es un adentramiento al mercado de oficinas de alta gama en Hermosillo, Sonora, permitiéndonos observar un panorama general de este tipo de inmuebles, presentando en primera instancia el mercadeo de oficinas en modalidad de oferta, las oficinas de alta gama con calidad de clasificación internacional; así como su distribución, además se muestra un diagrama referente a las principales zonas de desarrollo de oficinas en la mancha urbana. Se realiza la justipreciación de rentas a un inmueble de oficina de alta gama, obteniendo así los montos de renta por enfoque de mercado y enfoque de costos, donde a partir de estos se observan entre los factores más importantes los relacionados con la accesibilidad y aglomeración de mercados. En última instancia, se expone un análisis económico referente a la inversión necesaria para adquirir un inmueble de oficinas con estas características, donde a partir de una tasa interna de rendimiento y el análisis de una serie uniforme de pagos, se calcula el tiempo de recuperación de la misma.