Estimación del factor por localización en la manzana : caso terrenos urbanos en la ciudad de Hermosillo, Sonora, México

Abstract

En este trabajo se desarrolla un procedimiento para estimar la diferencia del valor de un terreno ubicado en posición intermedia dentro de la manzana contra una posición en esquina, en la ciudad de Hermosillo, Sonora, México. Para ello se toman como base tres trabajos previos que valoran esta variación de posición en viviendas de tipo interés social (Aranda, 2014), media (Fisher, 2018) y residencial (Goo López, 2017); que, a su vez, parten de una investigación de mercado y la aplicación de modelos de precios hedónicos para determinar este incremento en los distintos tipos de vivienda. Tomando estos modelos, las características intrínsecas y extrínsecas de las viviendas (extraídas de las bases de datos) y la aplicación de la técnica residual estática se realiza una comparación por pares, obteniendo un aumento del valor en la posición en esquina del 5% para terrenos ubicados en entornos urbanos del tipo interés social, 10% para calidad media y 9% para residencial.